UND! Der Begründer der Unterhaltung revolutionierte das Selfstorage

StorageBlue ist auf dem Weg zu Ironbound in Newark und lässt sich in der Ferry Street auf dem ehemaligen Gelände der Ballantine Brewery mit einer Fläche von mehr als 1 Million Quadratfuß nieder. Der 90.000 Quadratmeter große Standort, der in fünf bis sechs Monaten eröffnet werden soll, wird der zweitgrößte Standort der Marke in der Stadt sein – derzeit gibt es insgesamt 15 –, aber CEO Alan Mruvka hat es seitdem ins Visier genommen .Zeit.

„Eines unserer ersten Gebäude war in Newark, und es war immer eines der besten Gebäude im Portfolio“, sagte er NJBIZ. „Also habe ich jahrelang nach einem zweiten Gebäude in Newark gesucht und dieses Gebäude kam auf, es war aus dem Geschäft und ich habe es bekommen.“

Der Standort von P. Ballantine and Sons Brewing Co. schloss 1972 seine Pforten – Marty Cranes Lieblingsgetränk ist jetzt im Besitz von Pabst Brewing Co. – aber es begann viel früher in Brick City, im Jahr 1840. Ich bin sehr aufgeregt. „, sagte Mruvka. „Ich liebe Geschichte. Tatsächlich hat sich Mruvka nach Abschluss der Architekturschule auf die Renovierung historischer Gebäude spezialisiert. Das ist meine Leidenschaft, historische Gebäude. Wenn ich also ein Gebäude wie dieses finde, ist es fantastisch mich. „

Seinen Leidenschaften zu folgen, hat sich für Mruvka in der Vergangenheit ausgezahlt. Du kennst wahrscheinlich einige seiner anderen Heldentaten, E! Entertainment Television und FX Television zum Beispiel, beide von Mruvka gegründet. Mit 26 Jahren war er der jüngste CEO eines großen Fernsehsenders – 14 Jahre lang an der Spitze – und führte zum am schnellsten wachsenden Start-up-Kabelkanal in der Fernsehgeschichte. Aber eigentlich ging es nicht vom Fernsehen zum Selfstorage, sondern umgekehrt.

„Standardmäßig bin ich ein Selfstorage-Pionier, weil es vor 32 Jahren passiert ist, im Jahr 1990“, sagte Mruvka.

„That“ war ein 50.000 Quadratmeter großes Gebäude, das erste Zuhause von American Self Storage, das mit seinem Vater und zwei weiteren Partnern begann und schließlich auf 17 Gebäude zwischen New York und New Jersey für insgesamt fast 3 Millionen erweitert wurde Quadratmeter Self-Storage, laut Mrvuka. Als er die Schule verließ, wurden keine Architekten eingestellt, also widmete sich Mruvka der Entwicklung. Er fing klein an, renovierte zwei- oder vierstöckige Brownstones in Jersey City und Hoboken und arbeitete sich schließlich bis zum Erwerb dieses 50.000 Quadratmeter großen Gebäudes hoch, das zurückgelassen wurde, als er die Inspiration für E! – „Die grundlegendste Idee des Netzwerks war: ‚Warum mache ich kein MTV für Filme?'“ – und machte sich auf den Weg nach Westen, um das Konzept weiterzuverfolgen.

‚Schneller Vorlauf zu‘

Obwohl Mruvka seinen Hauptsitz in Los Angeles hat, behauptet es, ein aktiver Partner bei American Self Storage gewesen zu sein.

„Es geht schnell, vor acht Jahren, als mein Vater damals 90 Jahre alt war – seitdem ist er tot – und der andere Typ in den Ruhestand ging“, sagte Mruvka, der jüngste in der Partnerschaft. „Und es war nur Zeit, etwas zu tun.“ Also verkauften sie schließlich 10 der 17 Gebäude und teilten dann die restlichen sieben auf. Mruvka landete bei vier – sein Vater verkaufte ihm seinen Anteil – „also hatte ich die Wahl“, sagte er, „und ich dachte, weißt du was, ich versuche es.“

Der Versuch beinhaltete die Renovierung einiger Gebäude, die etwas baufällig waren, und die Wiedereingliederung des Personals in die Räumlichkeiten.

„[T]Die Realität ist, dass ich wirklich, wirklich involviert bin, sobald ich mich darauf einlasse“, sagte Mruvka von der in New Jersey ansässigen Industrie. LagerungBlau arbeitet innen. „[E]Schon als ich in der Unterhaltungsbranche tätig war, habe ich viel Mühe in die Online-Programmierung und sogar in E-Commerce und Selfstorage investiert.“ Und hier hat sich Mruvkas Leidenschaft wieder einmal ausgezahlt.

Laut Marcus & Millichap Nationale Selfstorage-Investitionsprognose für 2022hat die Branche in den letzten zwei Jahren Rekordleistungen erzielt. Da aufgrund von COVID-Beschränkungen Büros geschlossen wurden und viele Arbeitgeber – laut dem Bericht 74 % derjenigen, die im Inland ansässig sind – darauf hindeuten, dass sie eine hybride Back-to-Work-Strategie verfolgen, hat die Nachfrage nach Self-Storage mit zunehmender Nachfrage zugenommen Raum, um Arbeitsplätze in ihren Häusern zu schaffen. Neben dem anhaltenden Interesse hat der Rückgang der Leerstände das Mietwachstum in der Branche wiederhergestellt. Prognosen zufolge ist ein weiteres Hindernis für die Auswirkungen von COVID auf die Branche die Einführung eines „berührungslosen“ Geschäftsmodells. Nicht nur die vorhergesagte Methode nach der Pandemie, jüngere Mieter – Millennials stellen die größten und aktivsten Nutzer von Selfstorage dar – erwarten sie.

Mruvka hat diese Ecke seit Jahren erwartet. Tatsächlich ist es in den Betrieb von StorageBlue integriert und älter als die Pandemie.

„Der Kauf einer Selfstorage-Einheit ist eine Low-Tech-Errungenschaft für ein High-Tech-Erlebnis“, sagte er. Und der Hightech-Aspekt sorgt für ein besseres Kundenerlebnis. Sie können nicht nur einen Raum über die StorageBlue-Website mieten, ähnlich wie Sie ein Hotelzimmer buchen würden, sondern auch eine Abholung vereinbaren. Die M&M-Prognose wies auch darauf hin, dass diese Art der E-Commerce-Mentalität mehr Leasinggeschäfte nach Geschäftsschluss ermöglicht. Ja – StorageBlue transportiert Ihre Sachen zur Einrichtung, damit Sie es nicht tun müssen.

„[Y]Sie müssen nicht einmal das Depotgebäude sehen „, sagte Mruvka. „Weißt du, wir sind keine Motoren, wir sind nur Piloten. Aber wir bieten Möglichkeiten, uns zu helfen, es zu packen und zum Bordstein zu bringen, und … wir Laden Sie es in den LKW und wir sind gegangen, und Sie müssen sich um nichts kümmern.

Nach COVID verwendet StorageBlue eine Technologie, die es Kunden ermöglicht, sich mit ihrem Telefon in der Einrichtung anzumelden. „[I]Wenn Sie die Haustür automatisch öffnen, betreten Sie den Aufzug: Das Telefon in Ihrer Tasche würde automatisch die Aufzugstaste drücken. Es bringt Sie zu der Etage, zu der Sie gehen müssen, und Sie können Ihre Einheit sogar mit Ihrem Telefon öffnen “, sagte Mruvka und fügte hinzu, dass das Unternehmen auch nach zusätzlichen kontaktlosen Optionen und Gesichtserkennungstechnologie sucht.

Ups, ich habe es wieder getan

Zusätzlich zu den Gebäuden, die StorageBlue eröffnet hat und jetzt betreibt, gibt es laut Mruvka noch 10 weitere, an denen er arbeitet. Für ein Projekt wie das am Ballantine-Standort in Newark sagt er, dass die Umwandlung „dieser alten Vorkriegsgebäude“ in eigenständige Lagerstätten schneller ist. Aber Strukturen sind nicht die einzigen Projekte, an denen Mruvka arbeitet. Der gebürtige Englewood Cliffs baut auch die Marke StorageBlue im Großraum New Jersey-New York auf. Er sagt, er mag die Herausforderung, etwas Lokales zu tun, im Vergleich zu seiner früheren Erfahrung bei der Schaffung und Vermarktung von Marken auf nationaler Ebene.

„[A]Und der Grund, warum ich es tue, ist, weil ich einen Markt besitzen möchte “, sagte er. „Ich bin nicht nur ein Gebäude in Atlanta, ein Gebäude in Nashville … In Ermangelung eines besseren Beispiels möchte ich New Jerseys Manhattan Mini Storage sein.“ Er will der Referenzbetreiber der Region sein. Und während sich die Marke darauf vorbereitet, ihren ersten Standort jenseits des Hudson River in New York bekannt zu geben, bereiten StorageBlue und sein führendes Unternehmen die Voraussetzungen, um sich dieser Herausforderung zu stellen und die Self-Storage-Branche weiter auf den Kopf zu stellen.

Das Unternehmen wurde für sein Wachstum – 2020 Inc. 5000 Listing – und für seinen Service ausgezeichnet und erhielt die beste Auszeichnung von StorageUnits.com und Expertise, was dazu beitrug, sein Profil zu schärfen. StorageBlue macht weitere Fortschritte bei seinen Versuchen, die Region zu erobern, und ist der offizielle Selfstorage-Partner des New York Yankees Radio Network, eines Paares, das in sein zweites Jahr eingetreten ist letzten April, und der einzigartige 1010 WINS-Radio-Selfstorage-Partner, der die Fahrzeit-Verkehrsmeldungen des Senders sponsert.

„Als ich zum ersten Mal aus Kalifornien hierher kam, wollte ich mit meinem Plan die Branche revolutionieren, und das tat ich“, sagt Mruvka. Einerseits betrifft diese Störung die Funktionsweise und die Optionen von StorageBlue, aber das ist nicht das Einzige. Das Unternehmen hat ein weiteres Merkmal, das seinen Branchenkonkurrenten fehlt: eine Unterhaltungsabteilung.

Ein Teil von Mruvkas Inspiration für E! es entstand aus dem Wunsch zu verstehen, wie sich Filme auf nationaler Ebene effektiver vermarkten könnten – denken Sie zurück, als Sie die Spielzeiten in den Zeitungen überprüft haben. „Sie würden 50 Millionen oder 80 Millionen Dollar für einen Film ausgeben und sich dann auf eine Schwarz-Weiß-Zeitung verlassen“, sagte Mruvka. Seine Bemühungen, eine effektivere Plattform zu schaffen, waren erfolgreich und veränderten dabei die Fernsehlandschaft. Wenn Sie also anfangen zu denken, dass eine Unterhaltungsabteilung für ein Selfstorage-Unternehmen wie eine Strecke erscheinen könnte, denken Sie noch einmal darüber nach.

Wenn alles Marketing ist, ein Musikvideo und ein Spielfilm („Too Much Junk in the Trunk“ mit der Künstlerin Betty Idol), die für die Marke werben, oder ein spezieller YouTube-Kanal, der originelle Programme anbietet („Storage Pirates of New Jersey“), dann sind sie alle gerecht Teil des Gesamtbildes und größerer Aufwand bei der Erstellung von StorageBlue. „Ich mache viel Marketing“, sagte Mruvka. „Ich baue diese Marke auf … aber ich sage den Leuten immer, dass ich sie so baue, wie Branson Virgin gebaut hat.“ Was bedeutet, dass der Himmel – buchstäblich – die Grenze ist, wie er betonte: „Virgin war ein Plattenladen. Jetzt schicken sie Menschen in den Weltraum.“

Für Mruvka hat StorageBlue das gleiche Potenzial.

„Wir werden eine komplette Unterhaltungsabteilung haben. Wir werden Filme machen. Wir werden Musik machen. Wir werden alles tun“, sagte er. „Also, die Leute werden den Namen los.“